خطوات بناء منزل بالتفصيل في العراق


خطوات بناء بيت بالتفصيل في العراق


مقدمة
بعد ان يتم اكمال التصاميم لخارطة المنزل ومخطط الواجهة يتم المباشرة بمراحل تنفيذ البناء  ، نعرض ادناه خطوات بناء منزل من الالف الى الياء:

مراحل بناء منزل في العراق (بناء البيت خطوة بخطوة)






التصميم

تحديد قطعة الارض ومساحة البناء والفضاءات و رسم الخريطة من قبل جهة فنية متخصصة (مهندس او مكتب هندسي) اعتمادا على ابعاد قطعة الارض (الواجهة و النزال) مثلا خرائط بناء 100 متر 5 في 20

لتفاصيل اكثر اقرء موضوع على الرابط 


اعمال الهيكل (العظم)
الاعمال التمهيدية
هدم المنشآت Demolition 
عند طلب هدم وازالة المباني والمنشآءات القديمة ، على المقاول المحافظة على المواد
المتخلفة من ابواب ونوافذ ومجاري وانابيب وغيرها من المواد التي يمكن الاستفادة
منها حسبما يراه المهندس مناسبا وعليه ايضا ان يستخلص تلك المواد سليمة ويضعها
في جانب من الموقع مرتبة بالشكل الذي يوافق عليه المهندس ، كما عليه ان يرحل بقايا
الانقاض غير الصالحة الى خارج الموقع واتخاذ الاجراءات لطرحها في الاماكن التي توافق عليها الجهات المختصة .

 المحافظة على الابنية المجاورة
على المقاول وضع خطة مفصلة عن كيفية اسناد الابنية المجاورة سواء عند عملية تنفيذ هدم المنشآءات او اثناء التنفيذ والحصول على الموافقة الخطية من المهندس عليها

تسوية الموقع
- يقوم المقاول بتسوية الموقع وازالة الانقاض والاعشاب والاوساخ ان وجدت و ردم المنخفضات ورص تر بة الردم



تحديد النقطة المرجعية (Bench Mark - BM) 

في أي مشروع يجب تحديد منسوب ثابت مرجعي يُعتمد عليه (غالباً منسوب الشارع أو نقطة معتمدة من المساحة).

هذا المنسوب يُعتبر هو الصفر (±0.00) ويُستخدم لقياس باقي المناسيب.

يتم نصب جهاز الميزان (Level) أو الثيودوليت (Theodolite) او التوتال ستيشن (Total Station)

نقرأ المسطرة لأخذ منسوب الشارع مثلا كانت قراءة المسطرة 1.5 م


نقل المنسوب إلى الموقع

باستخدام جهاز الميزان (Level) يتم إسقاط منسوب الشارع أو الـ BM إلى داخل قطعة أرض المشروع وفي اكثر من مكان.

يتم التأشير بالـ(Spray) لعمل أو علامات على الجدران او تثبيت أوتاد ليُرجع إليها دائماً و عدم التقيد بمكان نصب جهاز(Level)  .

العلاقة عكسية بين قراءة المسطرة و المنسوب
كلما يتم النزول للاسفل (الحفر) تزداد قراءة المسطرة
كلما يتم الصعود للاعلى (الدفن) تقل قراءة المسطرة

مثال:
اذا كان عمق الحفر في المخططات التصميمية يساوي 2 متر
و منسوب الشارع = 1.5 م

اذن قراءة المسطرة بعد الحفر = منسوب الشارع + عمق الحفر
= 1.5 + 2 = 3.5 م

ثم يتم طرح سمك طبقة الجلمود و سمك طبقات الـ (Subbase) و سمك صبة النظافة (Blinding) و سمك الاساس

3.5 - Boulder - Subbase - Blinding - Raft




الاعمال الترابية Earthworks

تنظيف الموقع وتخطيط قطعة الارض
- تحديد قطعة الارض من قبل مساح مديرية التسجيل العقاري ومعرفة ابعادها الفعلية
- تهيئة الارض ورفع كافة الانقاض والحشائش وتصبح مكشوفه للعيان
- ثم يتم مطابقة ابعاد الارض مع ابعاد الخريطة وذلك بتثبيت الاركان الاربعة بواسطة اوتاد من قضبان حديدية واضحه للعيان ويتم معرفة عدم انحراف احد اركان الارض وذلك بقياس الوتد الاول مع الوتد الثالث وبعدها قياس الوتد الثاني مع الوتد الرابع على ان تقرأ نفس القراءة بالحالتين هذا ان لم تتوفر اجهزة المساحة


حفريات الاسس Excavation
- قشط التربة السطحية (Topsoil) بسمك 15 سم لازالة اثار النباتات والمواد العضوية وللوصول الى تربة ذات تحمل جيد
- الحفر للعمق المطلوب للتأكد لا يوجد روطان وان التربة هي تربة طبيعية وليست دفن

حتى الوصول الى منسوب طبقة التأسيس (Subgrade)


- تجري حفريات الاسس حسب الابعاد والمناسيب المبينة على المخططات للاسس الجدارية. اما لبقية انواع الاسس (المنفردة، الحصيرية، الخ ) فتجري الحفريات بابعاد تزيد عن ابعادها المؤشرة في المخططات بمقدار يتراوح بين ( 250 -  500 ) ملم طولا وعرضا  بما يسمح بوضع  قوالب


- يتم مراعاة معامل انتفاش التربة وحسب نوع التربة (رملية ، طينية جافة ام رطبة الخ) عند تخمين الكمية المطلوب رفعها من الموقع لضمان طلب عدد سيارات نقل التربة بصورة ادق 
مثال: 
ابعاد القطعة 10*20
سمك الحفر 25 سم
معامل انتفاش التربة 0.2

اذن الكمية المطلوب رفعها = 10 * 20 * 0.25 * 1.2 = 60 م3




- ترش ارضية الاسس بالماء الصالح للشرب ان كانت جافة قبل صب الخرسانة على
ان يكون الرش بالكميات وبالطريقة المناسبة حسب تعليمات المهندس.


اعمال الردم / الدفن Filling 
- لايسمح بالمباشرة باعمال الردم قبل استحصال موافقة المهندس على ذلك.

 هناك مرحلتين للدفن الذي يجب ان يفحص للتأكد من خلوه من المواد العضوية والاملاح والحشرات ومنها الارضة وعليه يجب ان يتم رش طبقات الدفن بالتراب تحت الاسس وكذلك طبقات الدفن بالتراب للأرضيات الداخلية.



الدفن تحت الاسس  Sub Base Course 
- دفن الارض بالكامل  بتراب الدفن او الجلمود او الحصى الخابط (السبيس Sub Base) الخشن على شكل طبقات لا تتجاوز الطبقة الواحدة 25 سم ويراعى المستوى النهائي للدفن لانه سيترتب عليه ارتفاع الاساس وارتفاع الارضية الداخلية للمنزل عن مستوى الشارع

- أما في حالة كون الارض رخوة وذات مستوى عال من المياه الجوفية فقد تحتاج الى
الدفن بمادة الجلمود  (Boulder) وكذلك قد يصار الى الدفن بطبقة من الحصى الخابط وبنسبة حدل كافية لتحمل احمال البناء حسب التصميم.

- تعمل طبقة الجلمود على الحماية من المياه الجوفية كفلتر يمنع صعود الماء بالخاصية الشعرية وكذلك عند صعود ونزول منسوب المياه الجوفية تسحب معها حبيبات التربة وبالتالي حدوث فجوات وتكهفات


- يراعى عند حساب الكميات المطلوبة لمقطع طبقات تحسين التربة اضافة 5 سم على سمك الطبقة لان الابعاد في المخطط هي بعد الحدل ، اي اذا كان السمك في المخطط 250 ملم يكون السمك المطلوب 300 ملم


رص التربة تحت الاسس Compaction
 - ثم يتم الرش بالماء والحدل بواسطة حادلة تتناسب مع طبيعة التربة (الظلفية / ذات الاسطوانة الفولاذية الصقيلة / ذات الاطارات / اليدوية)

-  يتم معرفة جودة الحدل من خلال معرفة نسبة الحدل باجراء عملية الفحص المطلوبة لذلك للتحقق من الحصول على كثافة قصوى لاتقل عن 90 % من الكثافة الجافة القصوى التي يحددها المختبر وذلك عند فحصها باختبار بروكتر المعد ل ، او  تتم معرفة جودة الحدل من اختفاء اثار الحادلة على السبيس و كذلك عند صعوبة غرز شيش حديد التسليح عند دقه بالمطرقة .



مكافحة حشرة الارضة 
- يتم تهيئة مبيد الحشرات (النمل الابيض / الارضة) (مثل الكلوريدين) ويتم رشه على السبيس وتحت الاساس وتحت صبة النظاقة و صبة الارضيات قبل لحظات من الصب وليس اكثر من 24 ساعة ويفضل التغطية بالنايلون بعد الرش لحمايته من التبخر ويمنع خلطه مع الصب وتحت الارضيات والجدران التي تلبخ لاحقا و حسب تعليمات الشركة المنتجة 
- يمكن عمل منظومة من الانابيب تحقن مستقبلا بالمبيد تحتوي الانابيب على مرشات
لكن عمل شبكة لمكافحة الارضة تحت الاساس قد تسبب تكهفات في التربة نتيجة المعالجة المستمرة بالتالي تسبب نزول الاساس مستقبلاً 

- لا يفضل استخدام النفط الاسود


تخطيط الموقع 
بعد الانتهاء من فرش طبقة الحصى الخابط وحدلها والتأكد من وصولها الى نسبة الحدل المطلوبة (لا تقل عن 90%) تتم المباشرة بأعمال تسقيط الخارطة (الاسس) على الارض (التخطيط)  من قبل مساح  للحصول على مخطط نظامي مطابق للخارطة التي تم تصميمها سابقا ويتم استخدام الخيط والبورك او الجص في انجاز عملية التخطيط.

- يتم استخدام الخيط والجص في تحديد حدود القطعة (داير حبل) من الخارج
- ثم يتم تحديد المرتكزات (Center line) للجدران و اذا كان الاساس جداري يتم التخطيط لحدود القالب للنجار بخطين على جانبي خط المرتكز


- فرش نايلون (Polythene Sheet)

ملاحظة: في البيوت يقوم المقاول بفرش نايلون والبدء بأعمال تسليح الاسس

يفرش نايلون سميك لمنع تسرب ماء الخلطة الخرسانية من الخرسانة للتربة فتقوم التربة بامتصاصه مما يضعف الخرسانة.

- صبة النظافة Blinding
تنفيذ صبة التعمية البلاندنك (Blinding) سمك 10 سم خرسانة ضعيفة غير مسلحة بنسبة خلط 1:4:8 صنف C15 وبعرض اكثر بـ 10 سم من عرض الاساس على كل جانب لانتقال الاحمال بزاوية 45 وسهولة جلوس قالب الاساس و عدم حدوث فتحة تتسرب منها الخرسانة خلال الصب

- العزل تحت الاساس
يفضل يتم وضع لباد (لفائف البيتومين) فوق صبة البلاندنك (Blinding)

- خرسانة حماية الطبقة العازلة (السكريد Screed) 
صب السكريد (Screed) من الخرسانة الناعمة بارتفاع 5-7سم لحماية اللباد من الخدش أثناء عمل حديد الاسس





الاسس Foundations
سنختار هنا الاساس الشريطي الجداري الذي لا يصلح الا على الارض الصلبة 
- تسليح الاسس 
- عمل القالب الخشبي ويتم فحص قوته وتحمله 
- الصب 
- ثم في اليوم الثالث بعد الصب يتم فك القالب الخشبي والمعالجه بالماء

لتفاصيل اكثر على الروابط ادناه

تخطيط الموقع للمرة ثانية
تسقيط الخارطة على صبة الاساس من قبل مساح  للحصول على مخطط نظامي مطابق للخارطة التي تم تصميمها سابقا ويتم استخدام (Spray) احمر في انجاز عملية التخطيط.
و يتم تحديد اماكن فتحات الابواب و كذلك الخدمات الصحية


اعمال البناء للجدران تحت مستوى البادلو (التكعيب)



طبقة مانع الرطوبة للجدران (البادلو) (Damp Proof Course (DPC 

- عمل ساف على طول الجدار من مانع الرطوبة ويكون مستمر مع طبقة مانع الرطوبة في الارضية ، يعمل ساف مانع للرطوبة بارتفاع لا يقل عن 150 ملم فوق منسوب المماشي الخارجية او التربة الملاصقة للجدران الخارجية لمنع عبور الرطوبة من الاتربة المتراكمة عند اسفل الجدار من الخارج الى ما فوق طبقة مانع الرطوبة.

- يتم صب البادلو  بارتفاع ١٠سم بالكونكريت غير المسلح مع خلط مادة السيكا مانعة الرطوبة ، يكون موقع البادلو عند مستوى الارضية الداخلية و يجب ان تكون انهاءات الارضية الداخلية بمستوى نصف البادلو و الهدف منه منع صعود الرطوبة من الاسفل الى الاعلى بالخاصية الشعرية
- يجب ان تترك مواقع فتحات الابواب بدون صب

اعمال عزل الرطوبة لجوانب الاسس والبناء تحت البادلو

- يتم التشميع بمونة السمنت وطلائه بمادة الفلانكوت للاساس (جوانب الاسس) والبناء الى مستوى البادلو ومن الجهتين الداخلية والخارجية و قد يستخدم القير و اللباد ايضا


الدفن الارضيات الداخلية (بعد صب الاساس والبادلو)
ملاحظة: في حال كون الأساس حصيري عادة لا يتم تنفيذ هذه الفقرة ويكون تطبيق الارضيات مباشرة على الاساس.

- يتم دفن الارضيات الداخلية وجوانب الاسس بمادة السبيس النظيف بشكل طبقات
 سمك الطبقة الواحدة ( 25 ) سم ثم يتم حدلها بالحادلات اليدوية الصغيرة 1 طن (او يؤجل حدله الى قبل صب الارضية لكي ياخذ استقراره اثناء العمل)

- يراعى قبل الدفن رش حبيبات خاصة لمكافحة حشرة الارضة قبل وضع تراب الدفن للأرضيات الداخلية وطريقة الرش تتم حسب تعليمات الشركة المنتجة او الرش بمادة الكلوردين.

- يكون المستوى النهائي للدفن اقل من منسوب البادلو بمقدار 20 الى 25 سم لضمان الصب تحت انهاءات الارضية


اعمال الهيكل (البناء فوق مستوى البادلو) Superstructure:



الجسور تحت الفتحات / جلسة الشباك Sill
- قد يتم تنفيذ جسور خرسانية تحت الشبابيك Sill لتلافي حدوث تشققات في الجدران مستقبلا خاصة في الجدران الحاملة نتيجة الاحمال العكسية رد فعل التربة من الارض الى الاعلى

- تتراوح مسافة امتداد الـ Sill على جانبي الفتحة 20 سم



تثبيت الشبابيك واطارات الابواب
- يكون البناء الى مستوى جلسة الشباك 90 سم مقاسة من منتصف البادلو ثم تثبت الشبابيك
- الشبابيك الحديد تركب اثناء البناء اما اذا الشبابيك المنيوم او PVC يتم عمل اطار ثانوي من الحديد Sub frame شخاطة 4 انج او جنل حديد سمك 2 ملم وتركب الشبابيك بعد الانهاءات (الصبغ والسيراميك) ويتم فحص سمك الاطار باستخدام الفيرنيه (Vernier caliper)، او يمكن عمل كوبلن مرمر.

- يكون للاطار اذانات موزعة على ارتفاع الاطار وبعدد لا يقل عن 3 من كل جهة (جانب)

- يتم تثبيت الشبابيك (عادة بارتفاع 1.2 متر) الى ان يصل البناء الى ارتفاع 210 سم (نفس ارتفاع الابواب) يكون قد انتهينا من تثبيت الابواب والشبابيك وفي بعض الاحيان يكون ارتفاع الابواب والشبابيك الى ٢٧٠سم اذا كانت في الواجهة



ملاحظة: اعلى ارتفاع للجدار 

طبقاً للكود البريطاني BS 5628-1 هناك نسبة نحافة يجب ألا يتخطاها الحائط الغير حامل و هذه النسبة تتراوح ما بين 20 إلى 27 لغرض تلافي الانبعاج

و في حال أخذ اسوء حالة (worst case) أي أن نسبة النحافة للحائط لا تزيد عن 20 

بمعنى لحائط ارتفاع 5 متر و سمك الحائط 0.24 متر 

نسبة النحافة = 5 / 0.24 = 20.83 

و هي نسبة نحافة أعلى من المسموح بها إذا يجب تقسيم الإرتفاع إلى ارتفاعين و عمل رباط


الرباط 
- يفضل ان يكون الرباط متصل بالسقف الكونكريتي لزيادة المتانة ويصب حينها مع السقف 
- قد يتم يصب (رباط) مستمر فوق كل الجدران خاصة اذا كان البناء اكثر من طابق
- يصب بارتفاع ٣٠سم (قبل صب السقف) باستخدام حديد تسليح طولي قطر 12 ملم 2 في الاسفل و 2 في الاعلى واترية قطر 12 ملم كل 20 سم 

البناء فوق الرباط
- اكمال باقي البناء الى ان يصل الارتفاع للجدران الى  3 - 3.25 متر 

و ذلك بسبب ان طول الانسان قد يصل الى اكثر من 1.8 م
و مراعاة المروحة بحدود 0.5 م
و مراعاة ترك فراغ بين الاشخاص و المروحة بحدود 0.5 م
و احيانا قد يتم تنفيذ سقف ثانوي لذلك مراعاة 0.2 م 
و بالتالي يكون المجموع 3 متر

- كلما زاد ارتفاع الجدران، زادت تكاليف البناء وزاد الوقت اللازم للتبريد.


- يراعى سمك الجسور التي ستصب مع السقف و كذلك السقف الخاسف للصحيات ان وجد

السقف Slab
- سابقا كان يتم تنفيذ السقف عقادة (طابوق وشيلمان حديد) لكن الان اصبح التنفيذ سقف كونكريت مسلح

 القالب
التسليح
الصب
- يصب السلم مع السقف 
- المعالجة
- رفع القالب
لتفاصيل اكثر على الروابط ادناه
تصعيد المواد
- يتم تصعيد المواد باستخدام الونج (Winch) الذي يجب ان يثبت جيدا وعدم الوقوف تحته من اجل السلامة ، او باستخدام رافعة كرين (Crane)
الطابق العلوي (الاول) / البيتونة 
بعد رفع القالب نبدأ بالطابق العلوي وتتكرر فقرة البناء  لكن بارتفاع اقل من الطابق الارضي و اقل من 3 متر للبيتونة (بيت السلم) و تتكرر صب الرباط والسلم والسقف

تسقيط خارطة الطابق الاول على صبة السقف للحصول على مخطط نظامي مطابق للخارطة التي تم تصميمها سابقا ويتم استخدام (Spray) احمر في انجاز عملية التخطيط.
و يتم تحديد اماكن فتحات الابواب و كذلك الخدمات الصحية



بناء ستائر السطح
- بعد انتهاء فترة معالجة الكونكريت لسقف الطابق الاخير يتم بناء الستارة حول السقف عادة بالطابوق سمك 12 سم (تيغة) وارتفاع 1 الى 1.5 متر (مع المجاورات) مع بناء اعمدة ضمن الستارة كل 2 الى 5 متر

- يراعى عند بناء الستارة شكل الواجهة حيث قد تكون الستارة بارتفاعات مختلفة حسب تصميم الواجهة



اعمال التسطيح Roofing 

- تسطيح السطح بالشتايكر (قبل البياض)



او يمكن عمل ايزوكام ، لتفاصيل اكثر اقرء موضوع على الرابط




اعمال الخدمات / المنظومات 
تكون على مرحلتين الاولى (التأسيس) قبل الانهاءات و الثانية (الـ Finish) بعد الانهاءات





اعمال الانهاءات Finishing

- يمكن الاتفاق على بناء هيكل فقط (العظم) بدون الانهاءات (تشطيبات او تغليف).



كاتب الموضوع
الكلمات المفتاحية : ,