دليل تنفيذ العقود الحكومية في العراق
هو احد الوثائق القياسية لوزارة التخطيط ويشكل هذا الدليل نصاً مرجعياً لتفسير الإطار القانوني والتنظيمي لتقديم السلع وتنفيذ الأشغال والخدمات في العراق ، أما محتوى الدليل فهو كما يلي:
نصائح تصميم خرائط منازل و بناء بيوت عراقية
نصائح تصميم خرائط منازل و بناء بيوت عراقية
مقدمة
- اتفق مع مكتب هندسي واطلب منه يعرض عليك الخرائط التي تناسب مساحة قطعتك او حتى القريبة من مساحة قطعتك واجراء تعديلات عليها لتكون مناسبة لها
- اجراء اعمال الرفع المساحي لقطعة الارض قبل اعداد الخرائط المعمارية للتحقق من ابعاد القطعة و اذا ما كانت تحوي على بادكونيه او قيناص
- اذا كانت الارض غير متوازية الاضلاع اي تحوي اضلاع مائل (قيناص) قد يؤدي الى ضياع المساحات لكن يمكن استغلالها للمناور ، ترك ، حدائق اما باقي الغرف تكون مربع او مستطيل
- اطلب سيت مخططات (المعمارية (Plan) مع الاثاث والواجهة ، المخططات الصحية الماء والمجاري ، المخططات الكهربائية (المآخذ و الانارة) والميكانيكية)
- يفضل توقيع عقد مع مكتب هندسي استشاري او مع مهندس مختص معروف الخبرة والكفاءة حيث يقوم المهندس بموجب هذا العقد تقديم التصميم الامثل وفق المتطلبات
- ان مبلغ التصميم جدا قليل مقارنة مع كلفة انشاء المنزل
- خذ وقتك في التصميم واعرض جميع المشاكل مقدما ولاتنفذ قبل ان يقتنع جميع اصحاب العلاقة بالمخططات (الأهل) فالتغيير على المخطط لايكلف شيء مثل التغيير بالواقع
-الخريطة يتم دراستها ومراجعتها جيدا و لتلائم احتياجاتك وبالشكل الذي يفيدك
- ان استخدام و تطابق خريطة بيت جاهزة مع اي قطعة ارض غير صحيح ، حتى لو تساوت المساحة و تطابقت بالابعاد (الواجهة والنزال) كون ذلك يخضع الى معايير اخرى مثلا اتجاه الشمس والابنية المجاورة ... الخ ، وايضا الطبيعة الاجتماعية للاشخاص وعاداتهم وتقاليدهم اضافة لتنوع طلباتهم
- عند تصميم المنزل لابد أن نضع في الإعتبار بعض الأمور الهامة، مثل تقسيم المساحات بشكل جيد، حيث إن بعض المنازل تكون ذو مساحات جيدة، ولكن يفسد شكلها سوء توزيع المساحات.
- الحالة الاجتماعية والعائلية وعدد الاطفال ومعدل زيارات الضيوف اليك واقامتهم في بيتك ايضا من الامور التي لابد ان تاخذ بنظر الاعتبار في تخطيط خارطة المنزل فمثلا اذا كنت موظف ولديك طفل او طفلين فقط وعلاقاتك الاجتماعية مختصرة على بعض الاصدقاء ومعدل زيارة الضيوف واقامتهم في بيتك نادر ما يحصل فلا توجد ضروره الى كبر الاستقبال على حساب غرف النوم او المطبخ او مكان اخر في البيت والعكس هو الصحيح اذا لابد من التفكير في راحة الضيوف عند تخطيط الخارطة.
- للاطفال حصة في رسم الخارطه للمنزل اذ لابد من مراعاة حركتهم المفرطة واتساع المكان المخصص لهم في المنزل وغرف النوم الخاصة بهم ومكان دراستهم واطفالك هم شباب بالمستقبل وهم متزوجون ولديهم عوائل في وقت سياتي آجلا ، احسب لهم هذه المتغيريات في مراحل هم العمرية
مساحة قطعة الارض و ابعادها (الواجهة و النزال) Area
سابقا كانت مساحة البيوت العراقية واسعة واكبر من الوقت الحاضر حيث توجد مساحة 400 و 600 متر مربع و اكثر من ذلك، ثم جرت العادة الى بناء (مشتمل) بجوار المنزل اما لغرض تزويج الابناء والسكن فيه او لغرض الايجار لكن نتيجة ازمة السكن و ارتفاع اسعار قطع الاراضي و عقارات العراق ادى الى صغر المساحة و اصبحت الدور ضيقة واجهة قليلة و نزال طويل مما يؤدي الى ان تكون غرفة بعد غرفة مثل القطار علما ان سعر قطعة الارض او البيت يزداد مع زيادة عرض الواجهة او الجبهة و يقل عند زيادة طول النزال ، ان اكثر قطع
اراضي الدور السكنية حاليا على شكل مستطيل مساحة 200 او 150 او 100 متر مربع واقل من 100 متر مربع التي عادة تكون من 3 طوابق. ان المعايير حددت اجازة البناء للدور التي لا تقل مساحتها عن 200 متر مربع شرط ان لا تقل واجهة القطعة عن 8 متر حيث يفضل ان تكون واجهة البيت اكثر من 7.5 متر لكي يمكن ان تكون غرفة بجانب غرفة ، لكن هناك بيوت صغيرة فمثلا خرائط المنازل حاليا مساحة 100 متر واجهة 5 في 20
امثلة على الخرائط
للاطلاع على نظام اجازات البناء رقم (2) لسنة 2016 ادخل على الرابط ادناه
امثلة على الخرائط
خرائط منازل
خرائط منازل عراقية 200 متر
خرائط منازل صغيرة 150 متر
خرائط بناء 100 متر مربع
خريطة بيت 50 متر
 |
| خريطة بيت عراقي 200 متر مربع |
خطوات بناء منزل بالتفصيل في العراق
خطوات بناء بيت بالتفصيل في العراق
مقدمة
بعد ان يتم اكمال التصاميم لخارطة المنزل ومخطط الواجهة يتم المباشرة بمراحل تنفيذ البناء ، نعرض ادناه خطوات بناء منزل من الالف الى الياء:
مراحل بناء منزل في العراق (بناء البيت خطوة بخطوة)
كيفية حساب نسبة الانجاز والانحراف للمشروع
كيفية حساب نسبة الانجاز والانحراف للمشروع
في البداية سنتعرف على حساب نسبة الانجاز لكل فقرة في المشروع لغرض الاستفادة منها في حساب نسبة الانجاز للمشروع ، كما نود بيان بالنسبة للمشاريع في العراق ان المقاول ملزم بتقديم جدول تقدم عمل على اساس (مادي / زمني) اي (فقرة عمل + مدة زمنية التنفيذ) بحيث يكون فعاليات و انشطة الجدول الزمني للمشروع (جدول تقدم العمل) مطابقة لفقرات وبنود جدول الكميات.
طرق حساب نسبة الانجاز لفقرات المشروع
نسبة الانجاز المادي Units Completed
النسبة المئوية لإنجاز الفقرة= كمية العمل المنفذ فعلا / الكمية الكلية المخمنة سابقا
ميزات هذا الأسلوب: الدقة أما العيوب: الزمن طويل لإنجاز المطلوب، وذلك لأننا بحاجة إلى معلومات عن كميات الأعمال المنفذة (ذرعة) وهذا يحتاج إلى زمن طويل.
نسبة الانجاز الزمني:
الفرق بين التنفيذ امانة والتنفيذ المباشر
الفرق بين التنفيذ امانة والتنفيذ المباشر
كلاهما من اساليب تنفيذ المشاريع الحكومية في العراق
اسلوب التنفيذ المباشر Direct Execution
وفق تعليمات التنفيذ المباشر رقم (3) لسنة 2011 و ينفذ هذا الاسلوب للمشاريع على الموازنة الاستثمارية فقط
اسلوب التنفيذ امانة :-
تعليمات تنفيذ الاعمال باسلوب التنفيذ امانة رقم (1) لسنة 2014
تعليمات تنفيذ الاعمال باسلوب التنفيذ امانة رقم (1) لسنة 2014
شرح اسلوب التنفيذ امانة
هو احد اساليب تفيذ اعمال الترميم والصيانة و الانشاء بما لا يزيد على (100,000,000) مئة مليون دينار عراقي من خلال لجنة تسمى (لجنة تنفيذ العمل امانة) برئاسة مهندس وعضوين في الاقل على ان يكون احدهما موظفا ماليا
تم نشر تعليمات تنفيذ الاعمال باسلوب التنفيذ امانة رقم (1) لسنة 2014 في جريدة الوقائع العراقية العدد 4308 في 3/2/2014 لتحل محل التعليمات الحسابية الخاصة بالاعمال التي يتقرر تنفيذها امانة رقم (7) لسنة 2001 و كانت قبلها التعليمات الحسابية الخاصة بالاعمال التي يتقرر تنفيذها امانة الصادرة عن الهيئة التوجيهية لمجلس التخطيط (الملغاة) بموجب القرار رقم (6) جلسة (19) في 24/6/1973 وتعديلاتها
آلية تنفيذ الاعمال باسلوب التنفيذ امانة :-
الكود العراقي للخرسانة المسلحة 1987
الكود العراقي لمتطلبات للخرسانة المسلحة للمباني 1/1987
Iraqi Building Code Requirements for Reinforced Concrete (Code 1/1987)
تحميل كتاب انشاء المباني لزهير ساكو و آرتين ليفون
كتاب انشاء المباني
من الكتب المهمة لطالب كلية الهندسة و المهندس حيث تم اعتماده احد المصادر والمراجع للمواصفات الفنية للاعمال المدنية
الكتاب من تأليف آرتين ليفون و زهير ساكو
كيفية اعداد جدول تقدم العمل لمشروع
كيفية اعداد جدول تقدم العمل لمشروع
مقدمة
نقدم عرض لأهم عمليات ادارة و قت المشروع Project Time Management وفق منهجية PMP
الواردة في الدليل المعرفي لادارة المشروعات (PMBOK) لاعداد الجدول الزمني للمشروع و قد ابقينا على المصطلحات الانكليزية كما هي لتكون ذات فائدة
اكثر والاستفادة منها للرجوع اليها ، و تتكون كل عملية من المدخلات Inputs
و الادوات والاساليب Tools and Techniques و المخرجات Outputs
|
| جدول تقدم العمل |
وﺗﺸﺘﻤﻞ
ﻋﻤﻠﻴﺎت إدارة وﻗﺖ اﻟﻤﺸﺮوع ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﻳﻠﻲ:
مراحل دورة حياة المشروع
مراحل دورة حياة المشروع
حسب دليل تنفيذ العقود الحكومية / الجزء الرابع تقسم الى 26 مرحلة هي:
الاشتراك في:
الرسائل (Atom)